Andelsboliglån - Få bedste tilbud fra flere banker med én ansøgning

En andelslejlighed eller andelsbolig er en bolig, som er en del af en andelsforening. Når du køber en andelsbolig, betyder det derfor, at du køber dig ind i en andel af foreningen, hvor du har ret til den andelsbolig du har købt, men hvor foreningen formelt set ejer din bolig. Desuden har du andel i foreningens økonomi, f.eks. hvis foreningen optager lån. Dermed forholder det sig anderledes i forhold til en ejerlejlighed, hvor du ejer lejligheden og står på skødet som ejer af lejligheden.

Prisen på andelsboligen fastsættes delvist i andelsforeningen og efter bestemte metoder, hvor værdien af hele foreningen og dermed de enkelte andele i foreningen værdiansættes. Dette adskiller sig igen fra f.eks. ejerlejligheder, som handles efter princippet om udbud og efterspørgsel.

Ved køb af andelslejlighed eller andelsbolig, skal du betale et månedligt beløb til andelsforeningen, som oftest kaldet boligafgift. Boligafgiften går til administration, afdrag på andelsforeningens lån, renovering og vedligehold af fællesarealer. Boligafgiften kan sammenlignes med den husleje du betaler i en lejebolig, men går her til andelsforeningen i stedet for en udlejer.

Som i andre foreninger, er der også i en andelsforening en bestyrelse som repræsenterer andelshaverne. Denne bestyrelse varetager foreningens økonomi og drift. Det er derfor vigtigt, at du kigger på foreningens økonomi og drift inden du køber. Hvis foreningen ikke har styr på økonomien og optager ufinansierede eller risikable lån, kan det få stor betydning for din boligydelse, og du kan i værste fald komme til at skulle betale for nogle dyre lån, som du ikke kan komme ud af. Bolius har her en artikel, som beskriver hvordan du kan komme til at hæfte for andelsboligforeningens gæld.

Til forskel fra køb af ejerlejlighed, kan du ikke optage et realkreditlån til køb af din andelslejlighed eller andelsbolig. Dette er fordi andelsboligforeningen ejer boligen, og du kun har brugsret til den.

Det betyder, at du i stedet skal optage et banklån til køb af din andelslejlighed, såfremt du ikke kan købe boligen kontant. Som oftest vil dette lån blive givet på baggrund af pant, som tinglyses i andelsboligen.

Det er en fordel for dig, hvis du afsøger hele markedet for finansiering af andelsboligkøb, da bankerne ofte tilbyder vidt forskellige renter, omkostninger og betingelser. Ligeledes kan der være forskel på om den enkelte bank ønsker at låne dig 95% af købssummen, 80% af købssummen eller f.eks. en blanding hvor 80% af købssummen er til en bestemt rentesats, mens de resterende 20% måske er til en højere rentesats.

Derfor er det vigtigt, at du kigger på renten, rentetypen (variabel eller fast) og ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent).

Letfinans og vores bankpartnere kan hjælpe med f.eks. udbetaling på lån til bolig. Du laver blot én ansøgning, og modtager herefter flere tilbud hvor du vælger det bedste, som passer dig.

Du skal desuden være opmærksom på, om andelsforeningen har krav i deres vedtægter om hvor meget du må belåne din andelsbolig. Inden du optager banklån til finansiering, skal du også have udstedt en erklæring om adkomst fra andelsboligforeningens bestyrelse, der fungerer som et bevis for, at det er dig, som har brugsretten over andelsboligen.

Kilde: Letfinans.dk